Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Супруги – официального зарегистрированные в ЗАГСе граждане разного пола, достигшие восемнадцати лет, дающие согласие на заключение брака. У мужа, жены есть обязанности, права, прописанные в Семейном кодексе.

Особенность брака заключается в защите обоих сторон. Если семья не зарегистрирована, ей не предоставляется поддержка. Проживание мужчины, женщины под одной крышей считается сожительством.

Супруги имеют права, обязанности во время брака, после расторжения. Зарегистрированным гражданам проще уладить конфликты. При разводе каждый супруг имеет право на получение части имущества. Распространенная проблема при расторжении брака – раздел недвижимости. Разберем правила, порядок раздела квартиры при разводе.

Основания для расторжения брака

Нельзя развестись без основания. В законе прописаны две причины развода.

1. Смерть одного из супруг. Необходимо показать доказательства.
2. Супруг, супруга разводятся по обоюдному согласию. При несогласии одного развод откладывается на месяц.

Совместная собственность супругов – это…

Супруги имеют совместную собственность. Они имеют право обладать, распоряжаться имуществом. Принято считать общей собственностью материальные блага, приобретенные на протяжении брака.

По закону совместная собственность – это:

• недвижимость, остальные вещи, приобретенные во время брака, за общие деньги, паи, капиталы. Не имеет значения источник дохода в семье. Предполагается наличие обязанностей у всех членов семьи. Задача мужа – обеспечение семьи материальными благами, обязанность жены – хранение очага, уход за домом, детьми. Суд не имеет права лишать права на имущество. Квартира, приобретенная в течение брака, рассматривается как совместная собственность. Не имеет значения имя собственника. Исключение – самостоятельное добровольное разделение имущества супругами;
• доходы трудовой деятельности. Зарплата за выполнение физической, умственной работы;
• квартира, другие предметы, подаренная супругам родителями, друзьями. не имеет значения адресат подарка. Недвижимость разделяется пополам.

Что является собственностью каждого из супругов?

Помимо совместной гражданин имеет личную собственность. Перечень личных материальных благ:

• вещи, приобретённые гражданином до заключения брака;
• наследство, подарки. Являются собственностью даже при получении во время бракосочетания;
• сделки без отдачи финансовых средств;
• индивидуальные предметы гигиены, красоты, поддержания внешнего вида: одежда, косметика, обувь, зубные щетки, исключаются вещи с высокими расценками: драгоценные украшения, брендовая одежда.

Раздел общего имущества при разводе

Супруги принимают решение раздела имущества двумя путями: во время брака, после разрыва. Муж, жена имеют право получить половину от общей собственности. Исключением является заранее прописанный договор.

Необходимо предоставить нотариусу официальную бумагу, подтверждающую неравное использование имущества.

Крупная собственность (участок земли, дом, квартира, автомобиль, компания) делится двумя способами: решением суда, самостоятельным обсуждением, решением супругов. Даже при мирном делении квартиры подписывается письменный договор, утвержденный нотариусом.

По результату судебного процесса необходимо добиться равного раздела имущества. Если одному члену семьи прилагается большая сумма, второму обязательно сделать компенсацию. Объясняется правило на примере. Женщине негде жить, она отказывается переезжать. По решению суда бывшая супруга обязана выплатить половину суммы бывшему мужу.

Раздел жилья в случае развода

Раздел жилплощади не всегда приносит неприятные эмоции, заставляет людей обращаться в суд. Избежать неприятностей получается двумя способами:

• При регистрации брака во время совместного брака супруги имеют право составить брачный договор. В документе прописано разделение имущества. Необходимо сделать договор действительным. Муж, жена идут к нотариусу, делают его действующим.
• Супруги не хотят конфликтовать, самостоятельно определяются с разделом имущества. При таком раскладе достаточно написать договор, поставить подписи.

Разберем семь частых случаев разделения имущества между супругами.

1. Проживать в квартире на равных условиях. Для разводящихся людей сложный способ, но возможный.
2. Продажа, разделение полученных финансов поровну.
3. Один супруг остается жить в квартире, выплачивает долю второму супругу.
4. Супруги решают самостоятельно вопрос. Квартиру могут подарить жене, мужу, родственникам в случае письменного согласия (подписи) двух сторон.
5. Проживающий доказывает формальность брака. Люди не жили вместе, не имели общего бюджета. Квартира достается собственнику.
6. Квартира была подарена лично супруге, супругу. Недвижимость является личной собственностью.
7. Супруг продал имущество, нажитое до регистрации брака, купил квартиру во время брака. Недвижимость – личная собственность.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Квартира, полученная путем выплаты ипотеки, делится между супругами по особым правилам. Полностью оплаченная недвижимость (погашенная ипотека) разделяется путем просматривания ипотечного договора. Рас пространный способ, прописанный в документе, – солидарная ответственность. Супруги самостоятельно определяются с разделением квартиры. После совместного решения необходимо отправиться в банк подписать соглашение о разделении.

Следующий способ разделения имущества – переписывание договора, равномерное распределение обязанностей. Квартира достается собственникам в равной степени. Способ популярен для людей с детьми. Они оплачивают ипотеку совместно, оставляют недвижимость для ребенка.

Последний способ раздела ипотечной квартиры – переписывание договора на одного. Супруг самостоятельно выплачивает ипотеку, является собственником. Оплаченная территория во время брака разделяется поровну, выплачивается супругу, не проживающему в жилище.

Случаи, когда ипотечное жилье не делится

Законом не предусмотрено два случая разделения ипотечной квартиры.

1. Личная ипотека. Собственную ипотеку можно взять во время брака, до регистрации. Условия, обязанность выполняет один супруг. Судом не предусмотрено совместная оплата. Необходимо предъявление доказательств. Личная ипотека – собственность каждого супруга. Подаренные вещи, финансовые средства, адресованные лицу, не являются общей собственностью.
2. Военная ипотека. Работа военным предусматривает оформление ипотеки на недвижимость. Финансовые средства, выплачиваемые супругом, целевые. Деньги не являются общей собственностью. Супруг, не имеющий профессию военного, не имеет права претендовать на имущество.

Исключение! Помощь супруги, супруга в выплате ипотеки возвращается при разводе. Рекомендуем собирать доказательства во время брака.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры регулируют два кодекса: семейный, гражданский.

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда РФ» позволяет приватизировать имущество. Совместная долевая собственность лиц переходит из личного жилья при выполнении условий:

• муж, жена имеют право на приватизацию;
• супруги дали письменное соглашение во время оформления;
• брак официально зарегистрированы, члены семьи проживают на одной площади.

Рекомендуем приватизировать недвижимость на имена обоих супруг. Ситуация кажется странной девяноста процентам жителей. Счастливые супружеские пары не подозревают о скором разводе.

Мнение эксперта

Светлана Терехова

Дипломированный психолог с 10-летним стажем стажем работы и огромным багажом опыта.

Грамотное население осознает возможность развода. Люди приватизируют квартиру на двоих. В этом случае при разводе недвижимость разделяется на две части поровну. Если супруги добровольно примут решение о неравном получении доли – суд не будет протестовать. Необходимо предоставление письменного разрешения.

Квартира, приватизированная одним из супругов – его личная собственность. Муж, жена, не прописанный в договоре, не имеет права на требование даже маленькой доли.

Судом не рассматривается недвижимость, полученная женой, мужем, до бракосочетания. 1 статьи 36 СК РФ объясняется гражданам имущественные отношения. Покупка квартиры до вступления в брак – личная трата. Дарение, наследство, приватизация – безвозмездная сделка. Суд не рассматривает разделение личного имущества.

Люди обращаются в судебные органы с ситуацией. Человек зарегистрировал брак, переехал на площадь супруга. Даже при прописке мужа, жены в квартире, проживающему не переходят имущественные права. Суд дает возможность найти жилье за месяц, переехать. После расторжения брака супруг не имеет права проживать в чужой квартире без разрешения владельца.

Существует исключение. Не всегда супруг при расторжении брака теряет право использования жилищных условий. Необходимо наличие серьезных причин:

• супруг не имеет места проживания;
• у проживающего нет материальных средств на покупку, аренду жилья;
• муж (жена инвалид), не может самостоятельно зарабатывать деньги.

Проживающий не имеет права на распоряжение недвижимостью: продажу, наследование.

Срок проживания устанавливается судебными органами. При отсутствии рамок проживания жилец обязан прокинуть квартиру в случае прекращения действия обязательств: появлении собственной квартиры, излечение от заболевания.

Видео по теме

Как разделить приватизированную квартиру:

Раздел муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит государству. Управление проводится муниципальными органами.

Статья 38 СК РФ говорит о том, что после расторжения брака разделятся только совместное имущество, приобретенное во время бракосочетания. Муниципальная недвижимость – личная собственность члена семьи.

Существуют обстоятельства, по которым супруг имеет право проживать на жилищной площади бывшего супруга:

• инвалидность;
• недееспособность;
• нет возможности заработать деньги;
• нет места жительства;
• нет средств на проживание.

Рекомендуем написать имущественный договор во время брака. Неприятности после разрыва принесут массу негативных эмоций. При оформлении документов необходимо подтверждение нотариуса.

Полезное видео

Раздел имущества при разводе: