Рекомендации по разделу ипотеки при разводе супругов

Многие молодые семьи берут ипотеку. Паре нет необходимости ждать, чтобы собрать полную сумму и разом приобрести квартиру или дом. Но в России разводятся часто, поэтому информация о делении ипотечного кредита может пригодиться при разводе.
Каждый партнер не хочет уступать большую часть жилья и погашать ипотеку сам. По причине этого возникают споры и ссоры.

Если договориться нормально не получается, то супруги должны обратиться в суд и разделить ипотечный кредит по закону. Партнеры не получат желаемый результат.

Лучшим способом для разделения ипотечного кредита является взаимная договоренность. Для этого ознакомьтесь с правилами и законами, которыми руководствуется суд.

Раздел ипотеки, оформленной в период брака

Зачастую пара берет кредит в браке. Один из супругов оформляет кредит на себя, а второй является созаемщиком.

Каждый супруг обязан выплачивать половину ежемесячного платежа, который назначается банком. Вносит платеж один из супругов по взаимной договоренности. Но банк предъявит претензию по непогашению платежа как одному из супругов, так и обоим.

Супруги имеют права на половину недвижимости, долг разделяется на обоих партнеров.

Если супруги согласятся выплачивать ипотеку поровну и разделить недвижимость пополам. Но усложняется раздел кредита следующими факторами:

  1. Один из супругов требует большую часть недвижимости по причине совместного проживания с детьми после развода.
  2. Если ипотека оформлялась до брака одним из партнеров, он вправе оставить ее себе.

Возникновение спора, основанного на внесении большего количества денежных средств.

В случае отсутствия конфликтов супруги делят долг следующими способами:

Один из партнеров переоформляет на себя все права на недвижимость, вместе с чем прикрепляется и кредит.

Супруги делят недвижимость в определенном соотношении и оплачивают оставшийся долг пополам. Один из партнеров выплачивает компенсацию.

ВАЖНО! Без согласия банка супруги не распоряжаются недвижимостью и не меняют условия кредита.

Банк же не всегда дает согласие, поэтому решают проблему через суд.

Если собственность оформлена на одного супруга

При наличии детей ситуация не меняется. При разводе партнеру, с которым остаются дети, переходит большая часть недвижимости, но и долг увеличивается.

Разделять обязательства по кредиту необходимо так же, как и бездетной паре. Нельзя забывать и о том, что имущество находится под залогом, поэтому после отказа оплаты долга банк имеет право осуществить взыскание. На это наличие детей, которые могут быть прописаны в квартире, никак не влияет.

Для заключения окончательного договора после развода супруги получают разрешение от банка на раздел недвижности и долга.

При взятии ипотеки супруги имеют долю недвижимости 50/50, поэтому ответственность переходит на обоих партнеров. На квартиру или дом заключается кредитный договор, где прописано соотношение доли имущества, о котором супруги договорились заранее.

Редкостью является тот случай, когда один из партнеров оформляет на себя кредит. Для осуществления такого действия получают одобрение от банка. Но второй супруг становится созаемщиком или поручителем.

Развод

Какие возникают ситуации при оформлении ипотечного долга

Один супруг владеет большей или всей долей недвижимости, если он внес первоначальный взнос из личных средств и оплачивал долг самостоятельно. При разводе возникает конфликт, исходом которого являются следующие ситуации:

  • на партнера будет оформлено всё имущество;
  • партнер получит большую часть недвижимости.

Ипотека оформлена на мужа или жену по согласованию обоих партнеров для более выгодного развития обстоятельств. В подобном варианте собственность будет являться нажитым в браке совместным имуществом и разделена с соотношением той доли, которую согласовали партнеры.

Бракоразводный документ

Раздел добрачного кредита

Возможны два способа:

  • Взять на себя ответственность долга перед банком и выплачивать его самостоятельно, хоть и имея при себе личную квартиру.
  • Отдать часть недвижимости и поделить кредит с другим партнером, доля которого согласуется с супругом.

Если конфликт возник, то суд берет во внимание:

  • Имеет ли основания один из супругов получить желаемую долю собственности.
  • Является ли недвижимость совместно нажитым имуществом.
  • На какую долю рассчитывает каждый из партнеров.

Если недвижимость не является совместно нажитым имуществом, то долг по кредиту переоформляется на того партнера, кто изначально его брал. Также при согласовании супругов банк делит долг и собственность исходя из указанной доли.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ссылка на основную публикацию

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: